房产交易与不动产登记对接整体解决方案
2015年7月国土资源部和住房城乡建设部共同发布《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，在不动产统一登记前提下，房管局和不动产登记局将进一步优化业务职能，推进数据互联互通和业务无缝衔接，保障房产交易安全，方便群众办事。我们提供的房产交易与不动产登记对接解决方案，将有效解决双方对接过程中数据实时共享、业务流程联动协同的相关问题，保证数据的一致性、档案的延续性，为两部门间业务平稳过渡和不动产统一登记数据上报提供基础。
房屋交易系统和不动产统一登记平台对接的核心是楼盘表的统一，即为每套房标识唯一的不动产登记单元号，在此基础上，采用前置中间库方式，按照双方约定的数据交换标准，实现交易数据的推送和登记结果的接收，建立信息的动态同步机制，形成了交易告知单、登记确认单的无纸化交换，避免群众多跑路，提高了管理效率和服务质量。
楼盘表由房管部门通过测绘及成果管理系统创建和管理，通过中间库实现同不动产登记系统间的楼盘表共享，建立统一的不动产单元号。房屋登记业务中的转移、抵押、预告由房管部门受理，经审核后出具交易确认单，业务数据交换至中间库，经由不动产登记系统提取后，进行登簿、发证，并将最新房屋状态反馈回房管部门；其他登记业务，则直接由不动产登记系统直接受理，业务完成后最新房屋状态反馈回房管部门，从而保证房产交易各项业务正常办理。
楼盘表信息：包括项目、自然幢、功能区、层、户（房屋单元）等信息。
交易备案信息：包括新建商品房交易合同和存量商品房交易合同、交易告知单等信息（预告、抵押、转移）。
不动产登记信息：包括所有已到达登簿环节具有法律效应的登记成果数据。
数据同步日志：包括所有对前置库形成的数据操作记录，满足数据异步同步要求，降低两部门间业务耦合度，减轻对接后的业务影响。
与不动产对接的核心目标就是数据的对接，整个对接过程可分为数据准备和数据互联两个阶段，其主要工作如下：
数据准备阶段：完成楼盘表和房产登记数据整理；与不动产共同制定数据交换标准和验证规则，明确房产测绘及成果管理模式，编制交易数据交换服务；升级改造网签及房产交易备案系统，增加交易备案及告知单业务。
数据互联阶段：完成楼盘表和房产登记数据首次推送，与不动产单元号建立唯一关联；升级交易备案系统，部署数据交换服务，双方数据对接完成，实现不动产登记结果数据同步接收和交易（楼盘表）数据实时推送。
数据互联后，两个部门间已经建立了一种新的业务联动模式，使业务流转更为顺畅。
通过建立实时的数据同步，保证了房地产市场交易过程的安全，保证了房屋状态的一致性，避免了受限房屋的业务办理，保障了买卖双方的权益和房屋交易市场的稳定。如依靠手工对接，数据时效性得不到保证，既延长了办理周期，增加了工作量，又加大了交易风险，难以发挥“信息惠民”的优势。
