桂阳县电视台对我们进行专访
2017年3月，我们有幸接受了桂阳电视台的专访，就商品房预售资金监管问题做了详细的描述及介绍。
以下是采访具体内容。
采访内容：
2017年3月，我们有幸接受了桂阳电视台的专访，就商品房预售资金监管问题做了详细的描述及介绍。
谈到商品房预售资金监管，首先需要知道什么是预售资金？商品房预售资金是指开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。
那么再来看监管又是怎样的？商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
虽几年前就有提出商品房预售资金监管指导办法，很多地方也都通过线下的方式管理这部分资金，但实现信息化管理的地市并不多。这几年，桂阳县也积极跟进信息化的步骤，依次实现房产登记一体化、商品房、维修基金等业务信息化的管理。直到今年3月1号正式启动商品房预售资金监管系统。
信息化管理自然离不开软件开发，桂阳房产部门多个主流业务系统都由东华软件提供研发和技术支持。东华软件在国土房产这块扮演的也是国内领头羊角色。桂阳商品房预售资金监管系统采用.NET平台进行开发，B/S的模式。系统角色大致分为行政主管部门、合作银行以及开发企业这三大类。
流程简答来说就是开发企业新增项目后，首先要确定该项目纳入监管范围的房屋，然后主管部门审核；企业再进行银行开户的申请，待主管部门审核后再到银行开户，并且采用一证一户的办法；最后签订三方监管协议。
完成以上步骤后，开发企业就可以新增预售申请，待取得预售许可证后，销售所得的购房款需汇入专用监管账户，开发企业不得随意支取。只有主管部门审核通过后银行才可以将相应资金拨付给指定账户。起到一个促进原有项目的建设，保证项目质量，并如期交房，从而保障购房人的权益。谢谢大家！
